107 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
319 900 $
Chalet · 3 215 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238903519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
78055238903519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 64 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 164 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 197 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 783 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 611 $ Poids 31 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 135 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 313 214 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 990 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 348 349 $ Poids 14 % |
| 9 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 455 784 $ Poids 5 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 152 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.