87 Chemin SCHIPPEL · Montcalm
Valeur estimée
308 500 $
Chalet · 3 097 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 6 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238908970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78055238908970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 519 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 188 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 752 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 889 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 262 $ Poids 25 % |
| 7 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 650 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 336 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.