73 Chemin SCHIPPEL · Montcalm
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 4 054 $/m² · 53,8 m² · constr. 1968 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 55 100 $ +151.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238916513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
78055238916513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-11, rue de l'Hotel-de-Ville, Montcalm 2026-05-29 · 567 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 59 % |
| 2 | rue du Moulin, Montcalm 2026-06-01 · 758 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2026-02-20 · 698 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, chemin Larose, Montcalm 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 658 m · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 266 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +500 $ | 64 871 $ Poids 10 % |
| 7 | 270, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 431 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 75 775 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 858 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 160 904 $ Poids 2 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 811 $ Poids 2 % |
| 11 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −63 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 300 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 302 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.