88 Chemin SCHIPPEL NORD · Montcalm
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 136 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238918872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
78055238918872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 79 621 $ Poids 46 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 534 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 170 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 573 $ Poids 30 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 560 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 335 416 $ Poids 16 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 536 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 131 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.