25 Chemin SCHIPPEL · Montcalm
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 117,1 m² · constr. 2012 · terrain 9 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 500,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238925727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
78055238925727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 75 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 876 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 876 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 531 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.