65 Chemin SCHIPPEL NORD · Montcalm
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 621,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238926487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055238926487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 75 694 $ Poids 40 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 698 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 478 536 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 7 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 31 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 532 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 320 415 $ Poids 17 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 428 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 511 895 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.