90 Chemin SCHIPPEL NORD · Montcalm
Valeur estimée
167 500 $
Chalet · 1 564 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 422,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 74 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238928362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
78055238928362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 19 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 162 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 194 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 666 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 726 $ Poids 49 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 666 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 856 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 347 595 $ Poids 12 % |
| 8 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 445 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.