100 Chemin SCHIPPEL NORD · Montcalm
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 100 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238928499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
78055238928499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 39 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 913 m · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 892 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 391 022 $ Poids 38 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 644 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 104 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 315 119 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 687 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 134 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 751 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 213 846 $ Poids 21 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 835 $ Poids 18 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 429 771 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.