50 Rue ROBITAILLE · Montcalm
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238932972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
78055238932972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 46 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 100 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 160 967 $ Poids 54 % |
| 4 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 333 403 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 304 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 206 663 $ Poids 17 % |
| 9 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 148 842 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 387 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 415 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.