60 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 94 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238933530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
78055238933530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 29 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 145 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 174 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 42 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 992 $ Poids 37 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 302 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 427 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 068 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 316 952 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 306 $ Poids 4 % |
| 12 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 136 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.