45 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
223 300 $
Chalet · 2 097 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,6 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238933689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
78055238933689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 185 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 155 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 338 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 215 543 $ Poids 22 % |
| 6 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 070 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 443 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.