52 Route LAC-ROND S · Montcalm
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 147,2 m² · constr. 1929 · terrain 2 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238933931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
78055238933931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 347 597 $ Poids 26 % |
| 2 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 668 $ Poids 23 % |
| 3 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 074 $ Poids 20 % |
| 4 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 64 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 964 $ Poids 13 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.