7 Rue MARCEL-PEPIN · Montcalm
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 60 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 422,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238948345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78055238948345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 493 $ Poids 36 % |
| 5 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 596 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 108 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 408 923 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 327 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 853 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 768 $ Poids 19 % |
| 9 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 960 $ Poids 14 % |
| 10 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 368 $ Poids 13 % |
| 11 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 447 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 61 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.