3 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
202 400 $
Autre · 3 158 $/m² · 64,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 188,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238954499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
78055238954499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 230 $ Poids 13 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 509 $ Poids 9 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 284 929 $ Poids 5 % |
| 4 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 85 194 $ Poids 3 % |
| 5 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 341 827 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.