75 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 119,4 m² · constr. 1917 · terrain 1 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 71 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238958816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
78055238958816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 20 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 824 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 824 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 626 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 052 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 715 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 771, du Lac-Rond route sud, Montcalm 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 151 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 582 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.