92 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
177 200 $
Chalet · 2 546 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238959527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
78055238959527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 24 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 732 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 85 335 $ Poids 46 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 347 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 980 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 906 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 294 693 $ Poids 18 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 654 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 280 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 335 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 83 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −425 $ | 101 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.