12 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238964583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
78055238964583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 25 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 20 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 215 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 233 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 290 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 497 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +15 512 $ | 299 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 597 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.