10 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238965315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
78055238965315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 152 $ Poids 21 % |
| 3 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 935 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 174 715 $ Poids 18 % |
| 4 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 314 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +26 793 $ | 322 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin White, Arundel 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 567 500 $ (5 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 628 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.