40 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 1 583 $/m² · 139,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238976088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
78055238976088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 362 025 $ Poids 37 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 229 239 $ Poids 21 % |
| 3 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 888 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 947 $ Poids 18 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −21 153 $ | 276 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 423 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.