70 Rue DAVIS · Montcalm
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 2 211 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 102 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238979299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
78055238979299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 155 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 567 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 187 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 147 087 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 809 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −850 $ | 98 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 824 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 897 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 331 339 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 641 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 202 473 $ Poids 18 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 380 284 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.