64 Rue DAVIS · Montcalm
Valeur estimée
138 500 $
Chalet · 2 134 $/m² · 64,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238979748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
78055238979748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 7 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 817 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 794 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 243 $ Poids 15 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 248 701 $ Poids 10 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 298 714 $ Poids 7 % |
| 5 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 086 $ Poids 5 % |
| 6 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 75 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 163 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.