62 Rue DAVIS · Montcalm
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 104 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238979916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
78055238979916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 952 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 833 $ Poids 38 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 68 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 952 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 163 507 $ Poids 21 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 308 $ Poids 9 % |
| 6 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 390 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 904 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 455 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 486 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.