51 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 89,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238983531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
78055238983531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 43 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 210 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 480 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 100 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 370 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 302 867 $ Poids 15 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 337 255 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 206 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 386 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.