32 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
145 800 $
Autre · 1 183 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238987670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
78055238987670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 10 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 334 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 194 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 349 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 221 625 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 780, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 109 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 472 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 815 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 267 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 405 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.