58 Rue DAVIS · Montcalm
Valeur estimée
159 300 $
Chalet · 1 704 $/m² · 93,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 61 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238989105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
78055238989105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 16 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 091 $ Poids 33 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 811 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 559 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 210 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 658 $ Poids 21 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 294 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 331 $ Poids 14 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 360 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.