212 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 209,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239004030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
78055239004030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 72 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 102 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 516 260 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 507 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 83 334 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 322 719 $ Poids 16 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 587 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 352 165 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 559 622 $ Poids 3 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 468 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.