187 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 75 m² · constr. 1962 · terrain 2 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 66 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239014570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
78055239014570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 29 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 507 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 590 $ Poids 55 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 126 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 531 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 177 815 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 84 911 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 451 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 293 075 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 334 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 280 126 $ Poids 14 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.