45 Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 3 106 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 122 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239016094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
78055239016094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 52 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 425 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 386 406 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 874 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 768 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 545 076 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 511 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 334 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 576 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 211 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 103 332 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 426 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 390 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.