37 Chemin MORGAN · Montcalm
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 124 m² · constr. 2002 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239016533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
78055239016533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 343 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 210 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 317 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 079 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 693 $ Poids 27 % |
| 6 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 520 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.