136 Route LAC-ROND N · Montcalm
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 68,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,2 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239031818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
78055239031818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 913 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +850 $ | 88 239 $ Poids 38 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 764 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 183 808 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 685 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 303 263 $ Poids 20 % |
| 5 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 288 119 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 345 025 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.