110 Rue PRINCIPALE · Montcalm
Valeur estimée
163 000 $
Chalet · 970 $/m² · 168 m² · constr. 1960 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 51 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239040664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
78055239040664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 17 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 74 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 370 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 691 $ Poids 27 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 520 250 $ Poids 15 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 367 $ Poids 12 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 501 419 $ Poids 4 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 419 630 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 975 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Beaven, Harrington 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 282 034 $ (1 934 $/m²) 145,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 539 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.