108 Rue PARC · Montcalm
Valeur estimée
179 800 $
Chalet · 2 022 $/m² · 88,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 80 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239051151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
78055239051151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 25 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 211 m · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 298 $ Poids 50 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 952 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 860 m · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 023 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 383 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 370 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 827 m · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 287 156 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 905 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 653 $ Poids 23 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 473 $ Poids 21 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 501 $ Poids 10 % |
| 11 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 337 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 057 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.