111 Rue PARC · Montcalm
Valeur estimée
177 300 $
Autre · 3 073 $/m² · 57,7 m² · constr. 1960 · terrain 303 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 150,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 62 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239063352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
78055239063352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 24 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 248 101 $ Poids 9 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 295 $ Poids 3 % |
| 3 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 73 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 90 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.