99 Chemin DUNCAN S · Montcalm
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 145,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 16 700 $ +3172.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239120006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
78055239120006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 478 m · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 77 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 745 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 330 $ Poids 40 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 634 $ Poids 22 % |
| 4 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 838 $ Poids 20 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 841 $ Poids 6 % |
| 6 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 733 $ Poids 5 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 607 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.