140 Chemin DUNCAN S · Montcalm
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +157.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239132875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
78055239132875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 678 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 777 $ Poids 45 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 938 $ Poids 44 % |
| 3 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 997 m · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 376 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 301 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 969 m · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 949 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 316 $ Poids 20 % |
| 7 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 997 m · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 997 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 433 180 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 353 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 61 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.