168 Chemin DUNCAN S · Montcalm
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 78,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239144111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
78055239144111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 432 $ Poids 40 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 473 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 372 861 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 828 m · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 293 043 $ Poids 26 % |
| 5 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 232 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 312 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 198 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 144 853 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 57 142 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.