196 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239155680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
78055239155680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 75 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 355 $ Poids 39 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 090 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 395 $ Poids 20 % |
| 4 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 173 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 514 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Chemin Flanagan, Arundel 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 747 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 890 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.