208 Rue PHILIPPE-RENAUD · Montcalm
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 2 808 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239165384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
78055239165384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 976 $ Poids 35 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 185 157 $ Poids 16 % |
| 4 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 749 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 220 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.