212 Rue PHILIPPE-RENAUD · Montcalm
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 47,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239165685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78055239165685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 43 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 575 $/m²) 45,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 250 435 $ Poids 3 % |
| 2 | 466, route du Lac Rond Sud, Montcalm 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 094 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.