218 Rue PHILIPPE-RENAUD · Montcalm
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 74,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239165897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
78055239165897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 176 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 359 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 90 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 300 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 683 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 462 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 191 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 138 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 92 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 191 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 425 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.