210 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 84,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239166260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
78055239166260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 64 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 279 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 530 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 377 074 $ Poids 29 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 193 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 384 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 257 $ Poids 25 % |
| 5 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 74 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 325 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 850 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 207 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 418 103 $ Poids 8 % |
| 11 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 101 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 58 670 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.