224 Chemin DUNCAN S · Montcalm
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 102 m² · constr. 2023 · terrain 2 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239167915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
78055239167915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 699 $ Poids 22 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 500 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 824 $ Poids 16 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 512 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 099 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 63 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.