224 Rue PHILIPPE-RENAUD · Montcalm
Valeur estimée
385 700 $
Chalet · 2 388 $/m² · 161,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +145.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239176030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
78055239176030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±463.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 81 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, Route du Lac-Rond, Montcalm 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 073 $/m²) 130,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 191 735 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 077 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 434, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 740 $/m²) 149,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 573 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 548 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 458 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +96 428 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 015 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.