236 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239176474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
78055239176474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±475.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Morgan, Montcalm 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (415 $/m²) 166,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 701 $ Poids 31 % |
| 2 | 227, route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 016 $/m²) 195,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 844 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, chemin Schippel, Montcalm 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 420 $/m²) 176,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 010 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 969 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, Chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (3 880 $/m²) 224,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −61 699 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 859 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 587 $/m²) 170,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 567, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 164 $/m²) 168,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 591 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 908 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 3194, Lac-des-Écorces, Barkmere 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 402 500 $ (1 807 $/m²) 222,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 769 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 451 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.