246 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 4 409 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239176948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78055239176948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −800 $ | 154 331 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 294 545 $ Poids 21 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 67 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 378 389 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 544 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 329 458 $ Poids 8 % |
| 7 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +775 $ | 201 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +700 $ | 145 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 185 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 058 $ Poids 3 % |
| 12 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.