260 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
444 700 $
Chalet · 5 490 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239187604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
78055239187604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 1 m · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 106 m · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 043 $ Poids 21 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 330 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 618 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 460 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 618 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 784 $ Poids 6 % |
| 9 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 444 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 669 $ Poids 4 % |
| 11 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 673 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.