264 Chemin LAC-DU-BROCHET · Montcalm
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 3 747 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 2 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239187796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
78055239187796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 900 $ Poids 21 % |
| 2 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 498 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 748 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 308 $ Poids 13 % |
| 4 | 226, route du Lac-Rond-Nord, Montcalm 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 462 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 190 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 470, Route du Lac-Rond Nord, Montcalm 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 067 $/m²) 95,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 436 730 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 151 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, Chemin Marshall, Arundel 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 51 000 $ (566 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 211 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +255 $ | 59 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 156 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 743 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 339 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.