296 Chemin PIONNIER · Montcalm
Valeur estimée
452 000 $
Chalet · 5 863 $/m² · 77,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239894859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
78055239894859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 320 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 296 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 2695, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 650 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Barkmere, Arundel 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.