340 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
440 100 $
Chalet · 6 397 $/m² · 68,8 m² · constr. 1997 · terrain 865 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 001,1 m²
Frontage
1 057,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +126.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248720167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
78055248720167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±218.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 944 $ Poids 6 % |
| 2 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 92 925 $ Poids 6 % |
| 3 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 358 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.