50 Chemin HALE · Montcalm
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 192 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 817 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248826322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
78055248826322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Principale, Montcalm 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 602 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 158 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, montée de Montcalm, Montcalm 2026-06-22 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 190 659 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, rue Robitaille, Montcalm 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 102 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +425 $ | 99 775 $ Poids 29 % |
| 4 | 237, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 649 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 149 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, chemin Morgan, Montcalm 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 968 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 301 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, rue Roger, Montcalm 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 534 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 528, Route du Lac-Rond Sud, Montcalm 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 564 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue Roger, Montcalm 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 089 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 335 538 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Roger, Montcalm 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 205 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 385 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.